绿色建筑目前市场状况和发展前景

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    简单讲:广东省2018-07-25出台规定,2019.1.1起立项的项目(包括但不限于住宅、写字楼、酒店、学校、医院、综合体)至少达到国际一星的要求,政府投资的项目建筑面积2万以上要做二星以上。2018年全省住宅销售面积在1.5亿左右,还不包括写字楼、酒店、学校、综合体等。国家十三五发展规划全国的绿色建筑任务为20亿平方米,广东省的绿色建筑任务为2亿平方米,全国其他省份也纷纷出台相关规定,所以市场非常大。目前市场正处于快速滑行,马上进入飞阶段,正是进入市场的最好时机,同时行业是国家大力发展的朝阳产业,十三五规划有详细说明,是值得我们长期去努力做的一份大事业。

我国自2008年初步建设绿色建筑评价体系以来,绿色建筑实现跨越式发展。全国省会以上城市保障性安居工程、政府投资公益性建筑、大型公共建筑开始全面执行绿色建筑标准,北京、天津、上海、重庆、江苏、浙江、山东、深圳等地开始在城镇新建建筑中全面执行绿色建筑标准,推广绿色建筑面积超过10亿平方米。截至2016年底,全国累计有7235个项目获得绿色建筑评价标识,建筑面积超过8亿平方米。

    为进一步加大绿色建筑推广范围和推广力度,20173月,住建部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》。《规划》到2020年,城镇新建建筑能效水平比2015年提升20%,部分地区及建筑门窗等关键部位建筑节能标准达到或接近国际现阶段先进水平。城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%,绿色建材应用比重超过40%。完成既有居住建筑节能改造面积5亿平方米以上,公共建筑节能改造1亿平方米,全国城镇既有居住建筑中节能建筑所占比例超过60%。城镇可再生能源替代民用建筑常规能源消耗比重超过6%。经济发达地区及重点发展区域农村建筑节能取得突破,采用节能措施比例超过10%

预计2020年,绿色建筑行业于建筑业的年增量部分总规模将达到2098.06亿元,年均复合增长率达到23.66%。根据十三五规划,新建绿色建筑总面积占新建建筑总面积将实现从201520%增长到202030%。考虑建筑产业项目周期为1年至4年不等,根据2005年至2015年建筑行业开工面积与竣工面积,预计2016年竣工建筑面积将达到50.21亿平方米,2020年竣工面积将达到58.538亿平方米,新增绿色建筑面积可望达到17.56亿平方米。考虑绿色建筑增量成本下降,我们认为2020年,新建绿色建筑带来的市场增量规模将达到2098.06亿元.

 

《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》目标

 

 

各省市纷纷跟进 发布绿色建筑发展目标

      随着国家对于绿色建筑的鼓励,我国绿色建筑开始在全国大面积推广。其中以北京、天津、上海、重庆、江苏、山东等地在城镇新建建筑中全面执行了绿色建筑标准。因此,近年来我国累计绿色建筑面积有了大幅的增长,从20110.4亿平方米,增长到了2017年的13亿平米。

2011-2017年全国累计绿色建筑面积

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                                                   资料来源:中国报告网整理

  “中国绿色建筑三星认证是从2006年就形成了的绿色建筑认证体系,并从2008年开始正式开展。随着各地绿色建筑标识认证评价的陆续开展,我国获得绿色建筑评价标识的项目越来越多,截止到2017年已经累计达到了11250个左右。


 

2010-2017年全国累计绿色建筑评价标识项目情况

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资料来源:中国报告网整理

 

在国家对绿色建筑的大力支持和鼓励下,各省市纷纷跟进,发布了各自“十三五”期间绿色建筑发展目标,如《陕西省建筑节能与绿色建筑“十三五”规划》提出,到2020年,城镇新建建筑中绿色建筑占比达到50%,绿色建材应用比例达到40%,建设被动式低能耗建筑20万平方米。

 

《山东省绿色建筑与建筑节能发展“十三五”规划(2016-2020)》提出,“十三五”期间,山东全省县级及以上城市规划建设用地范围内要全面执行绿色建筑设计标准,新增绿色建筑两亿平方米以上,二星级及以上绿色建筑比例达到30%以上。

 

《广东省“十三五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出,“十三五”期间,全省要新增绿色建筑2亿平方米,完成既有建筑节能改造面积2200万平方米。

 

截至目前,全国各省市几乎全部完成了绿色建筑建设规划,且除新疆生产建设兵团外,各地均设立了绿色建筑评价机构,上海、天津、江苏、湖南、湖北、四川、新疆等地探索开展了绿色建筑第三方评价。25个省(区、市)已发布地方绿色建筑评价标准。

部分省市绿色建筑“十三五”规划目标

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2018年实施绿色建筑项目占比大于60% 企业加快建设绿色建筑

 

根据《2016全球绿色建筑趋势报告》显示,中国仍是一个新兴发展的绿色建筑市场,33%的中国被访者目前的施工建筑中少于16%的为绿色项目,仅有5%的中国被访者所实施的绿色建筑项目占比大于60%

 

尽管如此,三年后,中国建筑企业或将大大提高绿色建筑的参与度。仅5%的建筑企业将实施15%以下是绿色项目,而那些计划实施大多数项目(占比60%以上)为绿色建筑的企业数将增大五倍至28%

 

2015-2018年中国被访企业绿色建筑项目水平及预测(单位:%

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中国被访企业计划在以下三个领域投资绿色项目的比例远超全球平均水平:

 

新建商业楼宇(例如:写字楼、商场、酒店等):55%的中国被访企业计划新建绿色商业楼宇,而全球这一数字仅为46%。其他有类似高比例建造绿色商业楼宇的国家包括墨西哥、新加坡、印度和哥伦比亚,这也显示在很多发展中国家商业施工项目是绿色建筑的重要驱动。

 

新建高层住宅(4层及以上):45%的中国被访企业计划新建绿色高层住宅,远超全球平均比例25%。这也让中国与新加坡、印度、巴西等其他发展中的绿色建筑市场处于同一起跑线。

 

综合社区项目(结合住宅和商业等多用途开发建筑):36%的中国被访企业计划开展综合社区项目,这一比例全球最高。中国正集力开发可持续性的超大城市,所以这一数据也并不意外。只有新加坡和巴西的建筑商们也表示了类似的计划,他们在新建项目开发上有着巨大的机会。

 

只有19%的中国被访企业表示在未来三年内将进行现有建筑的绿色翻新项目,这一数字明显低于37%的全球平均比例。

图表42018年中国绿色建筑项目增长的主要领域

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建设绿色建筑发展空间巨大 ,2020年将超过15亿平方米

前瞻产业研究院《2018-2023年中国绿色建筑行业发展模式与投资预测分析报告》数据显示,截至2016年底,我国累计绿色建筑面积超过8亿平方米,根据目前国家和各省市的建设目标,以及企业实施绿色建筑的意愿来看,预计2020年,我国累计绿色建筑面积将超过15亿平方米,市场空间巨大。

图表52016-2020年全国累计绿色建筑面积规模及预测(单位:亿平方米)

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    预计2020年,绿色建筑行业于建筑业的年增量部分总规模将达到2098.06亿元,年均复合增长率达到23.66%。根据十三五规划,新建绿色建筑总面积占新建建筑总面积将实现从201520%增长到202030%。考虑建筑产业项目周期为1年至4年不等,根据2005年至2015年建筑行业开工面积与竣工面积,预计2016年竣工建筑面积将达到50.21亿平方米,2020年竣工面积将达到58.538亿平方米,新增绿色建筑面积可望达到17.56亿平方米。考虑绿色建筑增量成本下降,我们认为2020年,新建绿色建筑带来的市场增量规模将达到2098.06亿元.((来源:前瞻产业研究院https://www.qianzhan.com/analyst/detail/220/190104-6018a5f3.html

 

以下为相关政策和研究报告

 

1、广东省绿色建筑量质齐升三年行动方案(20182020年)http://www.gdupi.com/Common/news_detail/article_id/3331.html

2、住房城乡建设部关于印发建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划的通知       

   http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/201703/t20170314_230978.html

3、广东省“十三五”建筑节能与绿色建筑 发展规划http://zwgk.gd.gov.cn/006939799/201707/t20170714_713374.html?keywords=

4、关于贯彻落实《广东省绿色建筑量质齐升三年行动方案(2018~2020年)》的通知(东建节能〔201827号)

       http://zjj.dg.gov.cn/publicfiles/business/htmlfiles/dgjsj/ptzgg/201809/166254.htm

5、重磅|2018年我国绿色建筑行业全国及31个省市政策汇总分析http://www.sohu.com/a/288866270_336865

6、中国绿色建筑发展前景分析https://www.qianzhan.com/analyst/detail/220/180423-d50ad8bc.html

72018年中国绿色建筑行业发展现状及趋势析 https://www.qianzhan.com/analyst/detail/220/190104-6018a5f3.html

2019年1月5日 11:58